Объекты коммерческой недвижимости активно эксплуатируются на протяжении многих лет. Им требуется регулярное техническое обслуживание, которое проводится комплексно, то есть включает в себя ТО строительных конструкций, инженерных жизнеобеспечивающих систем, внутренних помещений и прилегающей территории для поддержания эстетичного вида зданий, предупреждения стремительного износа, создания стабильных комфортных условий для сотрудников и посетителей.
Такие услуги оказывает компания FOUR SQUARES в Москве. Работы проводятся по утвержденному плану-графику, который выступает неотъемлемой частью договора. Они предполагают выявление неисправностей на ранней стадии и их своевременное устранение, проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение износа и продление срока службы объекта. Ниже мы рассмотрим, кто выполняет техническое обслуживание коммерческих зданий.
Кто и с какой целью выполняет техническое обслуживание?
Необходимость регулярного технического обслуживания коммерческой недвижимости регламентируется нормативными актами, в которых указана его рекомендуемая периодичность. Речь идет о полной и всесторонней проверке эксплуатируемого объекта на исправность инженерного оборудования и систем для недопущения серьезных аварий, которые могут повлечь за собой повреждение соседних сооружений, техногенные катастрофы и гибель людей.Целью ТО выступает, в первую очередь, выявление имеющихся неполадок для своевременного принятия мер по их устранению. Работы проводятся специалистами, имеющими допуски и разрешения, регулярно проходящими обучение и повышение квалификации по этому направлению. Они есть в штате нашей компании FOUR SQUARES, которая предлагает широкий перечень услуг в сфере технической и административной эксплуатации зданий.
Что входит в ТО коммерческой недвижимости?
Комплексное техобслуживание коммерческой недвижимости включает ряд обязательных работ, которые перечисляются в договоре, указывается периодичность и сроки выполнения:
- проверка жизнеобеспечивающих и прочих инженерных систем, включая охрану, сигнализацию и оповещение;
- профилактическое обслуживание инженерных систем для предупреждения аварий;
- профилактические работы по снижению износа и увеличению рабочего ресурса строительных конструкций;
- услуги клининга и дезинфекции внутри здания и на прилегающей территории.
По установленному регламенту проводится полное и периодическое техобслуживание здания. Первое направлено на недопущение аварийных ситуаций, а второе – на подготовку объекта к смене сезона.
Порядок проведения
Техническое обслуживание коммерческих объектов, которое предлагает компания FOUR SQUARES, проводится поэтапно:
- изучение предоставленной заказчиком документации и составление плана работ;
- осмотр на месте, проведение выездных испытаний и экспертиз;
- составление отчета о результатах осмотра и плана проведения профилактических и ремонтных работ;
- проведение запланированных работ и составление отчета по выполненным мероприятиям;
- планирование последующих работ, включая модернизацию и капитальный ремонт здания и/или систем жизнеобеспечения.
Регулярное ТО поддержит объект коммерческой недвижимости в технически исправном состоянии, что способствует сохранению его высокой рыночной стоимости, привлекательности для арендаторов, безопасности и т.п.