Современный рынок коммерческой недвижимости предлагает широкий выбор офисных пространств различного качества, что существенно облегчает процесс выбора подходящего варианта для заинтересованных лиц.
В 2024 году в Москве внесли значительные поправки в существующую систему классификации офисных пространств, устранив ряд устаревших критериев и добавив актуальные параметры.
Ключевое новшество — ликвидация самого низкого класса C, а также выделение класса Prime.
Существенное изменение связано с исключением категории C из общей классификации. Причина проста: недвижимость такого типа постепенно утрачивала привлекательность среди потенциальных арендаторов. Современные предприниматели всё чаще предпочитают комфортные условия труда, современные технические решения и экологичные пространства.
Что представляет собой новый порядок деления офисных площадей?
Теперь в Москве действует следующее деление офисных зон:
- Prime — высший сегмент премиум-класса с уникальной архитектурой, инновационными техническими системами и продвинутым уровнем экологии. Это самые статусные проекты города, расположенные преимущественно вблизи центральных магистралей, включая Третье транспортное кольцо, Москву-Сити и Ленинский проспект.
- A-класс — качественная коммерческая недвижимость с высокими показателями удобства и эффективности эксплуатации. Однако, в отличие от предыдущих норм, здания данной группы могут иметь нескольких собственников, а правила парковки стали более гибкими.
- B+-класс — надёжные рабочие пространства без инновационных решений. Часто встречаются старые объекты класса А либо здания, подвергшиеся капитальному ремонту.
- B--класс — доступные площади с базовым оснащением, находящиеся далеко от центра города.
Таким образом, основная задача нового подхода заключается в повышении прозрачности рынка и стимулировании владельцев коммерческих площадей развивать инфраструктуру своих проектов.
Основные отличия Prime от привычного класса A
Бизнес-центры Prime обладают рядом преимуществ над объектами класса A:
- Локализация исключительно в центральном районе или ключевых транспортных узлах.
- Наличие одного и единственного собственника пространства, гарантирующего оперативное управление объектом.
- Обязательное наличие современных инженерных систем и интеллектуальной автоматизации процессов.
- Дублирующие коммуникации для гарантированного поддержания стабильной работы организаций.
Таким образом, аренда или покупка офиса Prime позволяет бизнесу подчеркнуть высокий статус и привлечь сотрудников соответствующего уровня.
Изменённый подход к определению категорий столичных бизнес-центров обеспечивает повышение информированности пользователей относительно характеристик каждого конкретного проекта, а также возможность целенаправленного планирования инвестиций и правильного расчета рисков.
Выбор офиса должен основываться не только на принадлежности к той или иной группе, но также учитывать конкретные особенности постройки и её местоположение, и иные параметры, подходящие для вашего бизнеса.
