В течение первого полугодия вложения в российскую коммерческую недвижимость рухнули почти на треть — до 290 миллиардов рублей.
Ключевыми причинами сокращения инвестиционной активности стали высокая стоимость кредитов и сокращение числа перспективных предложений на рынке.
Одним из наиболее пострадавших сегментов оказались земли под жилищное строительство, доля сделок с которыми уменьшилась особенно сильно. Отмечается, что общий отрицательный тренд продолжится, и по итоговому показателю за год объемы инвестиций могут сократиться больше, чем наполовину.
Специалисты связывают резкое ухудшение показателей преимущественно с отсутствием достаточного количества интересных проектов на рынке. Так, значительная часть инвестиционных сделок прошлых лет приходилась на выкуп имущества ликвидируемых западных компаний, но такие возможности к настоящему времени почти исчерпаны.
Кроме того, ужесточившиеся условия привлечения кредитных ресурсов усложнили процедуру заимствования денег для завершения сделок.
Наиболее сильное падение зафиксировано в секторе многофункциональных комплексов (-3,3 раза), доля которого невелика среди общего массива сделок.
Сектор жилой недвижимости также столкнулся с серьезным кризисом: число договоров долевого участия тоже сократилось. Снижение интереса бизнеса к данному сектору недвижимости связано со значительным снижением продаж.
Складской сегмент переживает схожий кризис: оборот сделок упал на 45% до 60 млрд рублей. Ранее спрос стабильно превышал предложение, однако теперь наблюдается изменение трендов — бизнес стал менее склонен приобретать новые площади, а уровень пустующих помещений растет.
Торговая недвижимость также лишилась значительной части инвесторов: объем вложений в первом квартале текущего года снизился на четверть.
Офисные здания остаются привлекательной сферой для инвестиций несмотря на сложности с проведением сделок вследствие низкого уровня свободных площадей в центральных районах столицы и Петербурга. Эксперты считают, что офисные комплексы будут сохранять востребованность ввиду постепенного увеличения арендных ставок.
Позитивный тренд отмечается лишь в объеме инвестиций в секторе гостиничной недвижимости. Это связано с существующими в России мерами государственной поддержки и значительным увеличением туристического потока по стране.
В целом эксперты полагают, что до смягчения денежно-кредитной политики, такая ситуация с инвестиционным рынком сохранится и далее.
