Техническое обслуживание здания — это комплекс регулярных мероприятий, направленных на поддержание его конструкций, инженерных систем в исправном, безопасном и работоспособном состоянии.
От его качества зависит безопасность и комфорт пользователей, надежность эксплуатации объекта, сохранность имущества. Контроль технического обслуживания здания организует и внедрит компания FOUR SQUARES, специализирующаяся на обслуживании объектов коммерческой недвижимости в Москве, занимающаяся этим направлением деятельности более 20 лет. Эта услуга рекомендована офисным, торговым, производственным и общественным зданиям с большой проходимостью и интенсивной эксплуатацией.
Цели контроля технического обслуживания здания
Техническое обслуживание здания требуется для выявления имеющихся неисправностей, предупреждения аварийных ситуаций и сокращения расходов на капитальный ремонт. Целью контроля выступает:
- обеспечение безопасной эксплуатации здания;
- поддержание инженерных систем в исправном состоянии;
- предупреждение поломок и аварий;
- соблюдение нормативных требований;
- снижение затрат на ремонт;
- продление срока службы оборудования и конструкций;
- контроль качества работы обслуживающего персонала;
- своевременное планирование ремонтных мероприятий.
Контроль технического обслуживания здания должен быть постоянным и системным. Важно не только устранять уже возникшие неисправности, но и прогнозировать возможные проблемы.
Виды контроля технического обслуживания здания и их особенности
На объектах коммерческой недвижимости требуется комплексный контроль технического обслуживания здания. В него входит:
- визуальный контроль (осмотр) для обнаружения очевидных дефектов, например, трещин на стенах, повреждения фасада или протечек труб;
- инструментальный контроль с применением специального оборудования для оценки параметров, которые невозможно определить визуально — температура и давление в трубных системах, сопротивление изоляции, качество воздухообмена и т. д.
- плановый контроль по заранее утвержденному графику;
- внеплановый контроль после аварий, жалоб пользователей, временного отключения инженерных систем, ухудшения условий эксплуатации.
Контроль технического обслуживания здания — это важная часть безопасной и эффективной эксплуатации объекта. Регулярные осмотры, своевременное устранение неисправностей и правильное ведение документации позволяют снизить риск аварий, продлить срок службы инженерных систем и обеспечить безопасность и комфорт пользователей. Системный подход к техническому обслуживанию поможет перейти от устранения последствий к профилактике проблем. Поэтому контроль должен проводиться по утвержденному графику, с четким распределением ответственности и обязательной проверкой качества выполненных работ.
FOUR SQUARES - ваш главный инженер на аутсорсе. Экспертный надзор за всеми подрядчиками на объекте. Получите коммерческое предложение, оставив заявку при помощи формы обратной связи ниже.