Компания FOUR SQUARES предлагает объективную и профессиональную проверку технического состояния каждой из инженерных систем и строительно-монтажных работ объекта. Эта современная и эффективная процедура даст Вам актуальную и достоверную информацию о функционировании инфраструктуры недвижимости и поможет принять на основе этих данных решение по дальнейшему управлению ей. Оценка технического состояния проводится при помощи специализированного аттестованного оснащения для подобной экспертизы.
Аудит инженерных систем показывает следующую информацию:
- соответствие текущего состояния сетей и установок характеристикам, заявленным в паспортах на эксплуатацию;
- соответствие работы оборудования эксплуатационным условиям;
- общую работоспособность, износ, ресурсы оборудования;
- необходимость ремонта или модернизации.
Технический аудит инженерных систем необходим в случаях:
- желания уменьшить текущие затраты на эксплуатацию здания;
- покупки в собственность коммерческой недвижимости;
- когда здание готовится к сдаче в аренду;
- проблем в работе инженерных систем здания;
- подготовки проекта модернизации или реконструкции;
- подготовки документации к тендеру по эксплуатации или сделки M&A;
- при достижении определенного срока обязательной проверки и необходимости предоставления технической документации.
В результате аудита вы получаете:
- акт и экспертный отчет о состоянии оборудования,
- советы по эксплуатации, обслуживанию и ремонту,
- описание возможных способов по уменьшению трат на эксплуатацию объекта.
Этапы технического аудита
1 этап: Визуальный осмотр здания, технический аудит и проверка работы инженерных систем и оборудования, его состояния. При наличии видимых деффектов производятся выборочные замеры электролабораторией, тепловизионные исследования, замеры скорости воздушных масс, пирометричекие исследования.
2 этап: Проектная экспертиза. Проводится техническая экспертиза соответствия смонтированных систем на соответствие проекту или аудит проекта на соответствие нормам, СП и ГОСТ.
3 этап: Инструментальные и лабораторные замеры. Выполняется полная электролаборатория, замеры скорости, температуры и влажности воздушных масс, характеристики теплового оборудования, проверка целостности цепей слаботочных систем и их пропусной способности.
4 этап: Испытание всех систем под полной нагрузкой, проверка аварийных режимов работы, сработки в случае нештатных ситуаций.
5 этап: Составление полного технического отчета. Разработка заключений и рекомендаций, составление Риск-плана на 1-5-10 лет
Стоимость услуги
| Наименование услуги | Цена |
|---|---|
| Визуальный осмотр, выборочные замеры, подготовка предварительного отчета | от 55 руб/м2 |
| Комплексный технический аудит / обследование инженерных систем | от 40 000 руб/раздел |
| Стоимость услуги рассчитывается индивидуально под каждый проект. В расчете сметчик указывает тип, класс и расположение объекта, общую площадь, сложность и объем установленного на объекте оборудования, наличие / отсутствие нарядов-допусков для специалистов. | |
Выбирая FOUR SQUARES, Вы можете рассчитывать, что работы по техническому аудиту инженерных систем здания будут проведены полно и объективно. Мы предлагаем Вам полноценный аудит или экспресс-аудит, который будет выполнен нашим техническим отделом в максимально короткие сроки. Все специалисты имеют полную аттестацию и допуски на проводимые работы. Измерительное оборудование лицензированно и ежегодно проходит поверку в РосТест.
