Здания строятся не на один год, они эксплуатируются десятилетиями. Для поддержания их нормального состояния и своевременного выполнения оперативного ремонта требуется регулярное проведение технической экспертизы.
Ее суть состоит в выявлении всех имеющихся повреждений и дефектов основных несущих конструкций и инженерных систем, определении пригодности к дальнейшей безопасной эксплуатации. Это требуется для предупреждения риска возникновения нештатной ситуации, угрожающей жизни и здоровью людей. Профессиональное проведение технической экспертизы здания любого назначения в Москве можно заказать в нашей компании FOUR SQUARES. Мы имеем все необходимые для этого полномочия и разрешения, гарантируем ответственный подход и выдачу заключения в установленные договором сроки.
Когда требуется экспертиза технического состояния здания?
Полное и всестороннее обследование здания с обязательным осмотром и изучением внутренних конструкций с целью определения их состояния, выполнения ряда лабораторных испытаний и экспертиз требуется, как для нового, вводимого в эксплуатацию, так и служащего много лет объекта. Его проведение для определения технического состояния заказывают для:
- проверки объема и качества строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной сметой;
- подтверждения соответствия вновь возведенного объекта утвержденным нормам;
- точной установки степени износа строения и определения причины дефектов несущих конструкций;
- оценки точной стоимости недвижимости;
- подтверждения возможности безопасной эксплуатации строения, его соответствия санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности;
- расчета ущерба после различных аварий, пожара, потопа.
Независимую экспертизу технического состояния зданий нередко заказывают перед его покупкой, чтобы заранее оценить все риски от данного вложения капитала, а также перед его капитальным ремонтом, модернизацией, реставрацией, изменением функционального назначения.
Виды и особенности
Проведение технической экспертизы здания может быть инициировано его собственником, а также назначаться решением суда. Это связано с тем, что любые объекты строительства при ошибках, допущенных при возведении, а также при сильном износе конструкций могут представлять серьезную опасность при эксплуатации, быть угрозой жизни и здоровью большого количества людей в результате обрушения или медленного разрушения.
Кроме того, данная процедура бывает необходима застройщикам для привлечения инвесторов или для решения споров и конфликтов с собственниками в досудебном и судебном порядке. Она позволяет подтвердить соответствие объекта строительным нормам и утвержденной проектно-сметной документации. Ее заключение дает полную информацию о качестве строения и возможности его безопасной эксплуатации, поскольку профессиональная независимая экспертиза включает в себя не только внешний осмотр и изучение документов, но и глубокое исследование, и ряд испытаний, проводимых с использованием специального оборудования и инструмента. У нас также можно заказать техническое обслуживание офисов и прочих объектов для предупреждения их преждевременного износа и поддержания в работоспособном состоянии всех жизнеобеспечивающих систем.
Порядок проведения
Проведение технической экспертизы здания начинается с подготовки. На этом этапе проводится изучение предоставленной заказчиком документации, при необходимости делаются запросы в государственные инстанции и в архив. Далее следует выезд на объект для проведения целого ряда работ, среди которых:
- внешний осмотр несущих конструкций и инженерных систем;
- фотофиксация выявленных дефектов;
- выполнение обмеров с составлением поэтажных планов;
- выборочное вскрытие конструкций;
- отбор материалов для углубленного анализа;
- обследование фундамента;
- проведение испытаний на разрушение;
- проверочные расчеты наиболее подверженных нагрузкам конструкций;
- определение состояния инженерных коммуникаций и их износа.
После проведения исследований и испытаний следует подробный анализ полученных результатов, на основании которых составляется экспертное заключение.
Где заказать?
Для проведения независимой технической экспертизы зданий любого назначения в Москве вы можете обратиться в нашу компанию FOUR SQUARES, которая уже много лет работает в этой сфере. Мы определим состояние любого коммерческого строения в максимально короткий срок, предоставим о нем подробное экспертное заключение с рекомендациями по дальнейшей эксплуатации.
Наша компания в сфере услуг технической и административной эксплуатации объектов коммерческой недвижимости работает с 2005 года. Одним из направлений нашей деятельности выступает обслуживание систем холодоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, что требуется для поддержания оптимального микроклимата во внутренних помещениях и их соответствия санитарным нормам. Мы выполняем широкий спектр работ. Готовы помочь вам в решении любого вопроса в области жизнеобеспечения зданий, сооружений, офисов.