Наша компания FOUR SQUARES предлагает новым и постоянным клиентам актуальную для коммерческой недвижимости услугу – техническое обследование зданий в Москве.
Его суть состоит в полной и всесторонней проверке строительных конструкций и инженерных систем с целью максимально точного определения реального технического состояния объекта, его долговечности и безопасности с вынесением официального заключения и рекомендаций по дальнейшей эксплуатации. У нас вы также можете заказать оценку стоимости ремонтных работ, которые позволят привести здание в надлежащее техническое состояние, а также оценку его модернизации или реконструкции с обоснованием необходимости проведения и ожидаемого результата.
Когда требуется техническое обследование зданий в Москве?
Техническое обследование зданий и сооружений в Москве требуется на строящихся объектах – по предписанию надзорных органов или для оценки соответствия работ на данном этапе утвержденной проектной документации, на объектах незавершенного строительства – перед возобновлением работ и на эксплуатируемых объектах, где:
- истек срок нормативной эксплуатации;
- требуется периодическая оценка технического состояния;
- планируется модернизация, реконструкция или капитальный ремонт;
- меняется функциональное назначение;
- обнаружены повреждения основных несущих конструкций или их деформация;
- зафиксирована подвижность грунта и другие нештатные ситуации, включая пожар, наводнение, техногенную аварию или ураган;
- изменяются нормативные параметры нагрузок.
Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений рекомендовано при начале строительства в непосредственной близости из-за возможного негативного влияния. Без него не обойтись при возобновлении эксплуатации здания, которое долгое время было заброшенным.
Преимущества проведения
Комплексное техническое обследование зданий и сооружений стабильно пользуется спросом в Москве и в других городах. И это неудивительно, поскольку его своевременное проведение позволяет:
- установить степень износа несущих конструкций, что требуется для оценки надежности и безопасности здания, расчета срока его эксплуатации;
- определить причины дефектов основных и вспомогательных строительных конструкций – узнать, не подвергались ли они агрессивному воздействию воды, огня, техногенных аварий и т.д.;
- выявить имеющиеся проблемы и дефекты на ранних стадиях, что требуется для предупреждения аварий и серьезных повреждений;
- оценить энергоэффективность инженерных систем, выявить их слабые места, возможности оптимизации и энергоэкономии;
- выявить потенциальные опасности и риски – проверить соответствие требованиям пожарной безопасности и т.д.;
- определить необходимость в ремонте, модернизации или реконструкции – планировать бюджет на долгосрочную перспективу;
- определить реальную стоимость недвижимости перед покупкой и продажей;
Своевременно проведенное обследование гарантирует эффективную и безопасную эксплуатацию здания в будущем.
Порядок проведения
Профессиональное обследование технического состояния зданий в Москве, проведение которого предлагает наша компания FOUR SQUARES, начинается со сбора информации об объекте – используются данные, предоставленные заказчиком услуги, и собранные самостоятельно из открытых и закрытых источников. Это позволяет узнать о том, подвергалось ли строение каким-либо негативным внешним воздействиям, как часто и в какие сроки ранее проводились реконструкции и ремонты.
Далее следует выезд специалистов на объект для визуального обследования основных строительных конструкций – стен, перекрытий, кровли, фасада, окон, дверей и т.д. на предмет обнаружения видимых повреждений. Визуальному осмотру также подлежат системы жизнеобеспечения и климатические системы.
Следующий этап – инструментальное обследование, которое проводится с использованием специального оборудования и инструмента, а также технических средств, что требуется для получения важных показаний. Они подлежат анализу, по результатам которого составляется дефектная ведомость. В ней перечисляются все выявленные повреждения, причины их появления и рекомендации по устранению с предварительной оценкой ремонтных работ заключением об целесообразности проведения таких работ. В ходе анализа также рассчитывается степень износа, как самого строения, так и его инженерных систем, определяется соответствие надежности и безопасности установленным нормативным требованиям.
Завершающим этапом будет подготовка отчета. В нем подробно расписывается вся полученная в ходе обследования здания информация, включая перечень дефектов и рекомендации по устранению. Он поможет вам принять решение о целесообразности капитального ремонта или модернизации такого объекта, его покупки или продажи.
Преимущества обращения к профессионалам
Если у вас возникла необходимость в комплексном обследовании коммерческой недвижимости, обращайтесь в нашу компанию FOUR SQUARES, где также можно, например, заказать техническое обслуживание бизнес-центров. У нас работает команда специалистов с большим практическим опытом в этой сфере. Обращение к нам гарантирует вам:
- полное и всестороннее обследование строения и его инженерных систем;
- подготовку отчета с заключением специалистов и экспертов в короткий срок;
- высокую точность предоставляемых данных по состоянию здания;
- практические рекомендации по ремонту, повышению энергоэффективности, мероприятиям по экономии и т.д.;
- индивидуальный подход к каждому заказу и строгое соблюдение конфиденциальности.
Мы комплексно обследуем любые объекты коммерческой недвижимости, независимо от архитектурных и конструктивных особенностей, года постройки и технического состояния на данный момент.
Остались вопросы, нужна консультация? Обращайтесь по телефону, указанному на сайте, или пишите на нашу корпоративную почту.