В современном обществе очень важно не только вкладывать деньги в недвижимость, но и делать это с умом и расчетом. Будь это девелоперский проект или строительство и реконструкция собственной недвижимости, главным аспектом всегда остается инвестиционная привлекательность объекта недвижимости и его коммерческая эффективность.

Оценка инвестиционной привлекательности включает в себя не только расчет вложений и оценку эффективности их работы. Необходимо также учитывать уменьшение стоимость денег за период жизнедеятельности проекта и риски. Расчеты NPV и IRR такая же важная часть, как и техническая составляющая, вкупе с информационной моделью здания (BIM) и созданием технической и экономической карты обслуживания здания. Компания Four Squares предоставляет своим клиентам расширенный список услуг по оценке инвестиционной привлекательности объекта недвижимости и берет на себя все стадии работы, начиная от концепции и обоснования инвестиций и заканчивая услугами технического заказчика и полного цикла коммерческой и технической эксплуатации недвижимости.Основными показателями инвестиционной привлекательности объекта являются:

  • период окупаемости инвестиций
  • значение чистого дисконтированного дохода на периоде окупаемости
  • внутренняя и внешняя ставка доходности проекта
  • оценка доходности последующего жизненного цикла проекта и эффективный менеджмент

Но ведя финансовые расчеты и бюджетирование инвестиционного проекта зачастую мы сосредотачиваемся на значениях итоговых показателей, не принимая во внимание значение и вес основного параметра CFi(Cash Flow) на стадии оттока, то есть основных вложений в проект. CFi(Cash Flow) на стадии оттока, это прямые и косвенные затраты инвестора или собственника на следующие виды работ:

  • Покупка участка, существующего объекта недвижимости, долгосрочная аренда
  • Правоустанавливающие отношения, согласования, получение ТУ и инженерные изыскания
  • Проектирование, расчеты, получение ИРД
  • Строительство, реконструкция, коммуникации, благоустройство, дороги, производство
  • Получение ЗОС и РВ

Благодаря собственной службе строительно-технической экспертизы. лаборатории инженерных систем, большому опыту и ответственности сотрудников компания Four Squares может оптимизировать затраты заказчика на каждом этапе вложения инвестиционных средств:

  • Имея обширные контакты среди собственников земли и объектов недвижимости, а также глубокое понимание рынка Four Squares поможет подобрать оптимальный вариант и взять на себя полное сопровождение сделки
  • Опытный штат инженеров Four Squares и отдел имущественных отношений в кратчайшие сроки получат полный комплект согласований, изысканий и разрешительных документов
  • Служба строительно-технической и проектной экспертизы Four Squares обеспечит своевременный выпуск всех разделов проектной документации, ее соответствие всем нормам и правилам, а также выбор оптимальных эффективных проектных и инженерных решений, направленных на эффективную работу, а не на дорогостоящие бренды и эффектные решения.
  • Служба технического заказчика Four Squares обеспечит выбор оптимальных подрядчиков, как из пула наших партнеров, так и путем проведения независимых тендеров. Four Squares возьмет на себя полный технический надзор, строительные и технические исследования, ответственность за соблюдение сроков.
  • Благодаря полному понимаю и собственной разработке всех этапов проекта Four Squares получит Заключение о соответствии и Разрешение на ввод в кратчайшие сроки, чтобы ваш деньги работали эффективно.

Four Squares, занимайтесь бизнесом! А полную оценку инвестиционной привлекательности сделаем мы.

Обратная связь

Пожалуйста, введите Ваше имя
Ваше имя*
Пожалуйста, введите Ваш номер телефона
Ваш телефон*
Пожалуйста, введите Ваше сообщение
Комментарий